Sachverständiger für Immobilienbewertung

Leistungen

Grundlage der Gutachten ist der Verkehrswert nach § 194 BauGB, ermittelt im Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren für bebaute und unbebaute Grundstücke. Für steuerliche Zwecke entspricht er dem gemeinen Wert nach § 9 BewG.

Gutachten werden unter anderem zu folgenden Anlässen erstellt:

• § 198 BewG

  Erbschaft- und Schenkungsteuer

  Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts gegenüber dem Finanzamt, wenn der im Bedarfsbewertungsverfahren festgestellte Grundbesitzwert den tatsächlichen Verkehrswert übersteigt.

• § 220 Abs. 2 BewG

  Grundsteuer

  Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts, wenn der festgestellte Grundsteuerwert den tatsächlichen Wert des Grundstücks um mindestens 40 Prozent übersteigt.

• § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG

  Restnutzungsdauergutachten

  Sachverständiger Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer von Gebäuden als Grundlage für eine erhöhte Absetzung für Abnutzung (AfA).

• AfA-Bemessungsgrundlage

  Kaufpreisaufteilung

  Sachgerechte Aufteilung des Gesamtkaufpreises auf Grund und Boden sowie Gebäude, als belastbare Alternative zur Arbeitshilfe des Bundesfinanzministeriums.

• § 6 Abs. 1 Nr. 4 und 5 EStG

  Entnahme und Einlage

  Ermittlung des Teilwerts bei der Entnahme von Grundstücken aus dem Betriebsvermögen und bei ihrer Einlage in das Betriebsvermögen.

• Familien- und Erbrecht

  Vermögensauseinandersetzungen

  Neutrale Wertermittlung für den Zugewinnausgleich bei Trennung und Scheidung, für Erbauseinandersetzungen sowie zur Bemessung von Pflichtteils- und Ausgleichsansprüchen.

• Rechte und Belastungen

  Nießbrauch und Wohnungsrecht

  Bewertung von Nießbrauch, Wohnungsrecht und weiteren Grundstücksbelastungen sowie ihres Einflusses auf den Verkehrswert, etwa bei Übertragungen im Wege der vorweggenommenen Erbfolge.

• ErbbauRG

  Erbbaurecht

  Bewertung von Erbbaurechten und erbbaurechtsbelasteten Grundstücken, etwa bei Kauf und Verkauf, Verlängerung, Heimfall oder Ablösung des Erbbaurechts.

• § 90 SGB XII · § 528 BGB

  Pflege und Sozialhilfe

  Wertermittlung bei Pflegebedürftigkeit und Heimunterbringung, etwa zur Prüfung des einzusetzenden Vermögens durch den Sozialhilfeträger oder bei Rückforderung einer Schenkung.

Alle Gutachten werden nach den jeweils aktuell gültigen Gesetzen, Verordnungen und Richtlinien der Immobilienwertermittlung erstellt.

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